Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

Thảo luận trong 'Danh Bạ Nhà Phố, Biệt Thự' bắt đầu bởi tdtdecor, 15/8/22.

  1. tdtdecor

    tdtdecor Active Member

    Đối với một gia đình có từ 2 – 3 thế hệ thì xây nhà ba phòng ngủ là vừa đủ để đáp ứng nhu cầu của mỗi người. Nếu không gian sống trở nên quá chật chội, gia chủ nên nghĩ đến việc cơi nới hoặc xây mới căn nhà. Có rất nhiều phương án để lựa chọn, trong đó xây gác lửng là cách làm giúp tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công Vấn đề được đặt ra ở đây là xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ cần bao nhiêu tiền? Nếu bạn quan tâm thì hãy tham khảo những thông tin trong bài viết này.

    Những lưu ý khi xây nhà gác lửng
    Có rất nhiều vấn đề gia chủ cần cân nhắc khi muốn xây gác lửng cho căn nhà của mình. Trong đó, chiều cao là yếu tố hàng đầu cần được đảm bảo. Trần gác lửng không nên quá thấp gây cảm giác đè nén khó chịu, và cũng không nên quá cao vì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà. Theo kinh nghiệm thì chiều cao trần đạt mức từ 2,5 – ,28 m là ổn. Với chiều cao vừa phải, việc bố trí không gian chức năng cho gác lửng cũng “dễ thở” hơn rất nhiều.

    Khi thi công gác lửng, đơn giản nên là tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Hệ thống đèn nên được lắp đặt đơn giản nhưng hài hòa để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, nội thất cũng nên được cân nhắc sử dụng vừa đủ để không mang lại cảm giác bí bách cho không gian sống mà vẫn đảm bảo về mặt công năng sử dụng.

    Cách tính chi phí xây nhà có gác lửng
    Trước khi khởi công xây dựng, gia chủ nên tính toán sơ lược chi phí để chuẩn bị đủ ngân sách. Sau đây là những cách tính chi phí xây nhà có gác lửng mà bạn có thể tham khảo.
    Tính toán dựa trên diện tích xây dựng
    Các đơn vị thi công hiện nay thường tính toán chi phí xây nhà theo tổng diện tích thi công. cụ thể là đơn là tổng chi phí bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên một đơn vị diện tích. Muốn dự toán chính xác chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền gia chủ cần phải xác định chính xác diện tích xây dựng.

    Nếu tính theo phương pháp này thì chi phí sẽ như sau:

    • Tầng hầm sau7 từ 1 – 1,3 m: khoảng 150% diện tích
    • Tầng hầm sâu 1,3 – 1,7 m: khoảng 170% diện tích
    • Tầng hầm sâu 1,7 – 2 m: khoảng 200% diện tích
    • Tầng hầm sâu hơn 2 m: khoảng 250% diện tích
    • Móng băng: khoảng 50% diện tích
    • Móng cọc, móng đòn: khoảng 30% diện tích
    • Móng bè: khoảng 50% diện tích
    • Các tầng lầu: khoảng 100% diện tích
    • Diện tích không có mái che: khoảng 70% diện tích
    • Tầng lửng với khoảng không tầng nhỏ hơn 8 m2: khoảng 100% diện tích
    • Tầng lửng với khoảng không tầng lớn hơn 8 m2: khoảng 50% diện tích
    • Mái bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích
    • Mái TOLE: khoảng 30% diện tích
    • Mái ngói sử dụng kèo sắt: khoảng 70% diện tích
    • Mái ngói kiểu BTCT: khoảng 100% diện tích
    • Khu vực cầu thang: khoảng 100% diện tích
    Hiểu được cách tính giá này, gia chủ sẽ dễ dàng thống nhất với nhà thầu hơn.
    Tính toán dựa trên 1 mét vuông
    Ngoài ra, các nhà thầu còn tính chi phí trên mỗi đơn vị diện tích. Tùy theo chất lượng vật tư mà chi phí sẽ có sự khác biệt nhất định. Chẳng hạn như:

    • Vật tư chất lượng trong bình: khoảng 5.000.000 VNĐ/m2
    • Vật tư chất lượng khá: khoảng 5.500.00 VNĐ/m2
    • Vật tư chất lượng tốt: khoảng 6.000.000 VNĐ/m2
    Những chi phí trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có sự khác biệt tùy theo nhà thầu bạn chọn, thời điểm thi công, biến động giá vật tư, biến động chi phí nhân công,… và nhiều yếu tố khác. Tốt nhất là hãy trao đổi cụ thể với đơn vị thi công để nắm rõ về những khoản chi phí cầu đầu tư để xây gác lửng.

    Tính toán dựa trên quy mô thi công
    Dựa trên quy mô công trình, các nhà thầu sẽ tính giá như sau:

    • Nhà diện tích nhỏ hơn 150 m2: hệ số 120%
    • Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: hệ số 120%
    • Nhà có hai mặt tiền: hệ sống 120%
    • Nhà nằm trong con hẻm nhỏ: hệ số 120%
    • Nhà có thang máy: hệ số 110%
    Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?
    Trên thực tế, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, để bạn có thể ra quyết định dễ dàng hơn, Nội Thất Điểm Nhấn xin được liệt kê một số khoản mục chi phí khi xây nhà như sau:

    • Giá nhân công xây nhà: dao động trong khoảng 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
    • Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2
    • Chi phí xây dựng trọn gói: Chịu ảnh hưởng mạnh bởi chi phí vật tư. Tùy theo chất lượng vật tự mà đơn giá các công ty xây dựng đưa ra sẽ dao động trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
    Như vậy, vật tư càng tốt thì chi phí xây dựng căn nhà sẽ càng cao. Gia chủ nên thảo luận cùng với nhà thầu để nắm rõ những khoản phí này để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Nếu gặp vấn đề về ngân sách, gia chủ cần phải cân đối giữa nhu cầu của gia đình và chi phí để xây dựng hoàn thiện căn nhà. Còn nếu dư dả thì nên sử dụng những vật liệu chất lượng tốt để đảm bảo công trình xây nên sẽ bền chắc, có tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia đình.

    Nhìn chung, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền là còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình tính toán, tốt nhất là hãy liên hệ chuyên gia để được hỗ trợ nhanh chóng.

     
    Đang tải...

Chia sẻ trang này