Hiện tại, nhu cầu tách thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ để bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho các thành viên trong gia đình ngày càng tăng cao. Việc tách thửa đất thổ cư này cũng cần phải chuẩn bị những hồ sơ gì, lệ phí bao nhiêu? Mời bạn đọc theo dõi bài viết về các thủ tục xin giấy phép xây dựng để có câu trả lời. Hồ sơ đề nghị tách thửa đất Theo quy định của pháp luật, hồ sơ đề nghị tách lô đất thổ cư bao gồm: (i) Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK) (ii) Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (iii) Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu). (iv) Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm: (v) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (phải được chứng thực, chứng thực) (vi) Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng). (vi) Nơi nộp hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Các loại thuế phí tách thửa đất Thuế thu nhập cá nhân Thuế thu nhập cá nhân là loại thuế mà người có thu nhập phải khấu trừ và nộp ngân sách nhà nước. Thu nhập được tính từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau. Đây là một trong hai loại thuế và phí quan trọng phải nộp khi tiến hành tách thửa đất. Tuỳ vào từng trường hợp mà mức thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ có sự khác nhau. Đánh thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng, mua bán bất động sản theo quy định tại Thông tư số 113/2011 / TT-BTC của Bộ tài chính. Cụ thể như sau: Khi người nộp thuế kê khai đầy đủ hóa đơn, tài liệu pháp lý cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa, các chi phí cải tạo đất, chi phí xây dựng,… thì mức thuế sẽ được tính là 25%. Trong trường hợp không có hóa đơn, nhưng có một phiếu mua hàng thể hiện giá mua và những chi phí có liên quan thì thuế suất phải đóng là 2% theo giá chuyển nhượng tách lô đất. Nếu như hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ mức giá chuyển nhượng hoặc có giá chuyển nhượng thấp hơn so với bảng giá đất hay giá tính lệ phí trước bạ của Ủy ban nhân dân cấp quốc gia đã được quy định thì mức giá được tính theo bảng giá đất. Và lệ phí trước bạ được tính theo quy định của ủy ban nhân dân tỉnh. Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ là mức phí mà các cá nhân và tổ chức sẽ phải thanh toán khi được cung cấp dịch vụ công cộng phục vụ công việc mà do nhà nước cung cấp. Tuỳ vào từng công việc cũng như dịch vụ do nhà nước cung cấp mà mức lệ phí trước bạ cũng có sự khác nhau. Nhưng thường là rơi vào mức 0.5%. Đây cũng là khoản chi phí được dùng để đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất. Khi người sử dụng muốn chia một mảnh đất thành nhiều thửa đất khác nhau và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mỗi địa hình mới hình thành. Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (lệ phí). Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5% giá trị tài sản phải nộp lệ phí trước bạ. Diện tích đất đơn vị m2 Giá đất được tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành. Trong trường hợp thừa kế, tặng cho bất động sản giữa những người thân thích thì được miễn lệ phí trước bạ. Lệ phí đo đạc và lập bản đồ địa chính Theo Luật Bất động sản, lệ phí địa chính là lệ phí mà người sử dụng đất phải trả cho các cơ quan thẩm quyền có liên quan để giải quyết các vấn đề địa chính. Tùy từng trường hợp mà sẽ có những mức giá khác nhau, thường rơi vào mức 0.25% Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính là một khoản thu đối với tổ chức và cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất. Cho thuê đất mới hoặc được cấp phép thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm hỗ trợ cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi mà chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.
