Mua đất nền trong cơn sốt Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Thảo luận trong 'Danh Bạ Tài Chính' bắt đầu bởi havu2018, 8/10/18.

  1. havu2018

    havu2018 Expired VIP

    Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.

    Đất nền vẫn đang là phân khúc có điểm cộng hơn và được nhiều nhà đầu tư (NĐT) lựa chọn. Tuy nhiên, để dòng tiền sinh lợi tốt và giảm thiểu tối đa rủi ro thì NĐT cần biết 5 để ý quan trọng mà giới mức độ chuyên môn đúc kết.

    Đừng quá tin vào lời môi giới

    Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, không tính số ít những môi giới "có tâm" thì mọi đều dùng những "chiêu trò" khác biệt để bán được hàng. bởi nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được quý khách, bản thân môi giới đó cũng không sinh tồn được trong tổ chức. Đó là lý do hầu hết môi giới dùng "chiêu" với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.

    Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, quý khách cần quan tâm đến tiện ích quanh đó khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được chú ý kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới ứng dụng thật ra chỉ là "bánh vẽ" để "tung hỏa mù" với các bạn.

    Chớ chạy theo tâm lý đám đông

    Đất nực nội, ngay cả NĐT có kinh nghiệm lâu năm cũng không tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.

    Theo các chuyên gia, giá đất tăng lên một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất xứ từ tâm lý đám đông, đầu tư "bè lũ". bởi vậy, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư bình an thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì đen đủi ắt sẽ cao.

    đa số NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi cao của thị trường. Thực tế vừa qua đã chứng minh, hầu hết NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.

    Theo chuyên gia trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay "lướt sóng", rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.
    [​IMG]
    Chọn mặt gửi vàng

    Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì thấp hơn NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có phần lớn NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận."Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua", ông Châu nhấn mạnh.

    Còn theo bà Cẩm Tú, các bạn cần mày mò về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện trách nhiệm về chuyện xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, như đã cam kết.

    cẩn thận không bao giờ là thừa

    Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một cống phẩm giá trị thì NĐT cần phải xem xét kỹ càng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

    Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên so sánh với mảnh đất đồng nhất về thể tích ở khu vực quanh đó. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người dùng tránh bị bên môi giới làm giá.

    so sánh với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, khách hàng cần đặc thù quan tâm đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. Cùng với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

    với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và khách hàng đều có những lao lý được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những pháp luật bổ ích cho mình. Vì thế, quý khách cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

    Đặc biệt, NĐT quan tâm, dù mua đất nền ở bất cứ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ tập đoàn chức năng.

    Không nên mua đất chung giấy có quyền sử dụng đất

    hầu hết đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn số đông rủi với các bạn. vì vậy, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

    Dường như, NĐT đi mua đất cần lưu ý đến thể tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít nếu quý khách diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền dùng đất như mong muốn.

    Bài viết tham khảo: Đáo hạn ngân hàng
     
    Đang tải...
: ngân hàng

Chia sẻ trang này